Vleuten - Beeldentuinlaan 10

Wees welkom voor een bezichtiging in dit ruime familiehuis.
Deze rechterzijde van de 2 onder 1 kap woningen is van alle comfort voorzien en is in een mooi opgezette wijk Tuinlanden” in Vleuten gelegen.

De woning heeft een hele goede afwerking (is vorig jaar volledig opnieuw gestuct en geschilderd), is direct te betrekken en ligt op 225m2 perceel eigen grond. Een eye-catcher is de woonkamer met openslaande deuren naar de grote tuin die gelegen is op het Zuiden. De eigenaren hebben de vijf (slaap)kamers in gebruik genomen met verschillende functies. Momenteel wordt er een kamer gebruikt als slaapkamer, daarnaast is er een kantoor, een walk in closet, een waskamer en een gym. Kortom een ideale woning voor een gezin maar ook voor andere samenstellingen zijn er mogelijkheden.

DE INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de hal biedt een mooie design deur toegang tot de woonkamer met een half open keuken. De woonkamer is licht, ruim en heeft vloertegels in houtlook met vloer-verwarming. Het heeft een sfeervolle, moderne uitstraling en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken grenst aan de woonkamer, is strak en biedt alle voorzieningen die je maar kunt wensen. Er wordt gekookt op inductie, er is een stoom- en hetelucht oven en een aparte magnetron.
En ook niet onbelangrijk; er is veel kastruimte door de aparte kastenwand. Verder bevindt zich het toilet op de begane grond en onder de vaste trap nog extra kastruimte.

De tuin ligt op het Zuiden, dus in de zomer altijd lekker zonnig. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset en een eethoek voor heerlijk buiten eten bij mooi weer. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s en in de garage is er ruimte voor 1 auto.

1e VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal leidt de overloop tot de 3 kamers op de 1e verdieping.
De master bedroom is ruim en heeft een apart nisje wat een leuk effect geeft aan deze kamer. De 2e (slaap) kamer heeft nu de functie van kantoor en logeerkamer. De 3e kamer wordt gebruikt als walk in closet, heel praktisch! Maar wilt u een extra slaapkamer dan kan dit aangepast worden. De badkamer heeft een moderne touch, met een bad, inloopdouche, een wastafel met 2 kranen en een mooie zwarte designradiator. Op de 1e verdieping ligt een warme houten vloer, welke is gelegd in 2021.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping treffen we 2 ruime kamers, waarvan een kamer nu dient als waskamer en de andere kamer als gym en tweede kantoor. Maar zoals eerder aangegeven in de tekst alle kamers op de 1e en 2e verdieping kunnen fungeren als slaapkamer. Tevens zult u erg verrast zijn door de extra ruime opbergkamer. Op de 2e verdieping ligt een laminaat vloer en is tevens de CV te vinden, die netjes is afgescheiden.

OMGEVING
Vleuten ligt in het midden van Nederland, vlakbij Utrecht, en heeft als dorp veel te bieden. Er zijn diverse scholen, er is een gevarieerd aanbod van winkels (Winkelcentrum Vleuterweide is vlakbij), horeca en sportclubs. Voor de kinderen zijn er leuke speeltuinen in de buurt, het recreatiegebied ‘De Haarrijnse Plas’ en het Maximapark.
Een dagje winkelen in Utrecht? Vleuten heeft een treinstation en binnen 10 minuten bent u op Utrecht CS.

De ligging van Vleuten is zeer centraal, met de auto bent u binnen 10 minuten op de A2 of A12 richting Amsterdam, Rotterdam of Brabant.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne, luxueuze gezinswoning van 178m2
- Fijne woonkamer met openslaande deur naar tuin
- Geweldige keuken met stoomoven, hete lucht oven en magnetron
- 5 ruime slaapkamers
- De woning is vorig jaar volledig gestuct en geschilderd
- Energiezuinig met energielabel A (mogelijkheid aanleggen zonnepanelen)
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Heerlijke besloten tuin op het Zuiden
- Oprit voor 2 auto’s met garage
- Centraal gelegen bij uitvalswegen en vlakbij Utrecht
- Snelle oplevering mogelijk

Koper is ermee bekend dat de maatvoering van het object is vastgesteld volgens de huidige richtlijnen voor maatvoering. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Als uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580.
Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden kunnen voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden derhalve geen aansprakelijkheid.

Be welcome for a viewing in this spacious family home. The house (the right house on the picture) is equipped with every comfort and is located in a beautifully neighborhood “Tuinlanden” in Vleuten.

The house has a very good finish (has been completely re-plastered and painted in 2021), is ready to move into and is located on a 225m2 plot of private land. An eye-catcher is the living room with French doors to the large garden that is located on the South. The owners have used the five (bed)rooms with different functions. Currently one room is used as a bedroom, in addition there is an office, a walk-in closet, a laundry room and a gym/second office.
In short, an ideal home for a family, but there are also possibilities for other compositions.

THE LAYOUT

GROUND FLOOR
From the hall, a beautiful design door provides access to the living room with a semi-open kitchen. The living room is light, spacious and has floor tiles in a wood look with underfloor heating. It has an attractive, modern look and offers direct access to the garden. The kitchen is adjacent to the living room, is sleek and offers all the amenities you could wish for. Cooking is done on induction, there is a steam and convection oven and a separate microwave. And also not unimportant; there is a lot of cup-board space due to the separate cupboard wall. The toilet is also located on the ground floor and there is extra cupboard space under the staircase.

The garden faces south, so it is always nice and sunny in the summer. There is enough space for a cozy lounge set and a dining area for delicious outdoor dining when the weather is nice. The driveway offers space for 2 cars and there is room for 1 car in the garage.

1st FLOOR
Via the fixed staircase in the hall, the landing leads to the 3 rooms on the 1st floor.
The master bedroom is spacious and has a separate niche which gives a nice effect to the room. The 2nd (bed) room now functions as an office and guest room. The 3rd room is now used as a walk-in closet, very practical! But if you want an extra bedroom, this can be adjusted. The bathroom has a modern touch, with a bath, walk-in shower, a sink with 2 taps and a beautiful black design radiator. There is a warm wooden floor on the 1st floor which was laid in 2021.

2nd FLOOR
On the 2nd floor we find 2 spacious rooms, one of which now serves as a laundry room and the other room as a gym and second office. But as indicated earlier in the text, all rooms on the 1st and 2nd floor can function as bedrooms. Besides this you will be very pleased with the very spacious storage room. On the 2nd floor is a laminate floor and you will also find the central heating, which is neatly separated.

SURROUNDINGS.
Vleuten is located in the middle of the Netherlands, near Utrecht, and as a village has a lot to offer. There are various schools, a varied range of shops (Shopping center Vleuterweide is nearby), restaurants and sports clubs. For the children there are nice playgrounds nearby, the recreation area 'De Haarrijnse Plas' and the Maxima-park.
A day of shopping in Utrecht? Vleuten has a train station and within 10 minutes you are at Utrecht Central Station. The location of Vleuten is very central, by car you are within 10 minutes on the A2 or A12 towards Amsterdam, Rotterdam or Brabant.

PARTICULARIES:
-Modern, luxurious family home of 178m2
-Nice living room with patio door to garden
-Great kitchen with steam oven, convection oven and microwave
-5 spacious bedrooms
-The entire house has been plastered and painted last year
-Energy-efficient with energy label A (possibility to install solar panels)
-Underfloor heating in living room and kitchen
-Lovely private garden on the South
-Driveway for 2 cars with garage
-Centrally located near highways and close to Utrecht
-Fast delivery possible

The buyer is aware that the dimensions of the object have been determined according to the current guidelines of dimensions. The measurement report has been drawn up in accordance with the BBMI (Branche Broad Measurement Instruction).The usable area derived from Article 1, of the Buildings Decree, has been taken as the point of departure for this measurement instruction. The Building Decree refers to NEN 2580 for the definition of the usable area. Although the measurements have been carried out carefully, neither the seller nor his broker emphasize to be responsible that inaccuracies may occur in these measurements, or that they have not been determined fully in accordance with the standards. Differences in the specified size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his agent therefore accept no liability.