Hoofdfoto
Foto
Foto 9
Foto 22
Foto 5
Eengezinswoning - In verkoop genomen

Omschrijving

In één van de leukste straten van de Vogelenbuurt staat deze prachtige, ruime en lichte tussenwoning te koop met vier slaapkamers, fijne stadstuin én een zonnig dakterras.

Het sfeervolle woonhuis is in 2016 grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij een tweede verdieping met een dakterras gerealiseerd is. De hoge plafonds en grote raampartijen op alle drie de verdiepingen maken het huis ruim en licht. De woning is slim en praktisch ingedeeld, voorzien van mooie, met zorg vervaardigde inbouwkasten, een houtkachel en zonnepanelen, en is recent geschilderd. De woning is dan ook instapklaar, en de nieuwe eigenaar zal zich er direct thuis voelen.

De Lijsterstraat is een gezellige en rustige, autoluwe straat in de populaire wijk Vogelenbuurt. Het is een kindvriendelijke wijk met het Koekoeksplein, de Torteltuin en het Griftpark als ontmoetings- en speelplekken. Diverse buurtwinkels (zoals een biologische slager en supermarkt, bakker, fietsenmaker), fijne restaurants en cafés, de ijswinkel Il Mulino, de Weerdsluis en het vaarwater van de Singel bevinden zich op steenworp afstand, en binnen tien minuten loop je naar het historische stadscentrum van Utrecht.

Door de ideale ligging binnen Utrecht is de hele stad goed per fiets te bereiken, en ben je in vijf minuten op het Centraal Station. Ook met de auto bevind je je binnen enkele minuten rijden op de uitvalswegen van Utrecht. In de straat en nabije omgeving is het betaald parkeren of met vergunning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, trap naar de verdiepingen en de entree naar de ruime woon- en leefkamer. De riante kamer heeft een goed werkende houtkachel. Aan de achterzijde is de keuken gevestigd en het toilet. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, luik met toegang naar de kelder en een deur naar de tuin. Onder een overkapping aan de achterzijde van het huis is een gezellig zitje waar je heerlijk beschut zit. In de tuin is een grote berging gerealiseerd en zelfs dan blijft er nog voldoende ruimte voor een speelhuisje en een eettafel om buiten te eten.

De kelder is onder de keuken gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Overloop met daarop uitkomend twee slaapkamers, waaronder de master bedroom, en een badkamer voorzien van regendouche, ligbad, en wastafel. Op de overloop is tevens een tweede toilet gevestigd.

Tweede verdieping:
Overloop met daarop uitkomend een tweetal grote (slaap)kamers, de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De royale slaap- of werkkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren met een fraai Frans balkon met gietijzeren sierhek. Beide kamers zijn voorzien van mooie, praktische inbouwkasten die veel bergruimte verschaffen.

Op de overloop is tevens de vaste trap naar het ruime, zonovergoten dakterras met een fantastisch uitzicht over de stad. Op het dak zijn ook vier zonnepanelen aangebracht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar omstreeks 1904
• 101 m² woonoppervlak
• 70 m² perceeloppervlak
• Tuin van maar liefst 22 m²
• Dakterras van maar liefst 14 m²
• 4 zonnepanelen op het dak
• Zeer populaire wijk ‘Vogelenbuurt’
• 4 slaapkamers
• Badkamer met douche, bad en wastafel
• 2 toiletten
• Separate wasruimte op de overloop
• Keuken voorzien van apparatuur, toilet en deur naar de tuin
• Goed werkende haard
• Slimme meters met 8 groepen tbv de elektra
• CV ketel (2022)
• Volledig voorzien van isolatieglas (ook het glas in lood)
• Energielabel D
• Betaald parkeren op de openbare weg (vergunning via de gemeente te verkrijgen)

Dit huis op deze toplocatie is een buitenkans en zeker een bezichtiging en een uur van je tijd waard. Neem snel contact op met Wouter voor het maken van een afspraak, we leiden je graag rond.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht
  • Koopprijs€ 659.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1904
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte101 m2
  • Perceeloppervlakte70 m2
  • Inhoud382 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingCV ketel
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2022
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte22 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • Totaal aantal4

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking
  • Toelichtingvoorzien van dakterras

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte