Soest - Rubenslaan 198

WORD JIJ DE NIEUWE TROTSE EIGENAAR?

Dit heerlijke, onlangs van binnen geheel geschilderde, 3-kamer appartement op de derde verdieping kan eenvoudig worden omgetoverd tot een 4-kamerappartement. Er zijn oneindig veel mogelijkheden qua indeling. Aan jou de keuze!

Deze lichte en zonnige woning heeft een grote leefruimte met voldoende plaats voor een ruime zit- en eethoek. Het eetgedeelte is heel geschikt voor een grote tafel. Een prima plek om gezellig met vrienden of familie tot in de late uurtjes te tafelen of een spelletje te doen.

Aan het zitgedeelte grenst de deur naar het zonnige balkon dat uitzicht biedt op de voorliggende grastuin met vrij uitzicht en wadi. Doordat het balkon op het zuidwesten is gelegen kun je hier tot laat in de avond nog genieten van je drankje en hapje. Het balkon is opgehoogd met een hardhouten vloer, zodat er geen niveauverschil is met de omliggende kamers.

Van de huidige twee slaapkamers is de grootste nu in gebruik als werkkamer. Thuiswerken is daardoor dus ook heel goed mogelijk. Vanuit beide kamers is het balkon te bereiken.

Via de hal, van waaruit toegang is tot nagenoeg alle vertrekken, heb je ook de ingang naar je keuken. De keuken is voorzien van een ruime inbouw bergkast waar desgewenst een koelkast geplaatst kan worden.

De voormalige bijkeuken is (nog) niet bij de keuken getrokken. Hierdoor is er een praktische aparte ruimte voor de (huur-)boiler (80 liter), de vaatwasser en wasmachine. Er is een aansluiting om hier ook een wasdroger te kunnen plaatsen. Tevens is hier nog een originele granito vloer aanwezig. De keuken zelf is voorzien van elektrisch kookplaat en oven. Aan het bargedeelte kun je in de ochtend rustig genieten van je ontbijt terwijl de eerste zonnestralen je daar begroeten. Of gezellig erbij zitten wanneer er eten wordt gekookt? Het kan hier allemaal!

Dus gewoon een lekkere ruimte om te kokkerellen.

De badkamer is voorzien van een praktisch wastafelmeubel en lekkere douche. Vlak naast de entree van de woning is bij binnenkomst nog een aparte toiletruimte met fonteintje te vinden.

De woning is geheel voorzien van een fraaie laminaat vloer, met uitzondering van badkamer en toilet. Daar treffen we een tegelvloer aan. En…….laten we vooral niet het dubbele glas vergeten dat al overal is aangebracht! In de woonkamer is dit zelfs HR++ glas, zowel voor als achter. Alle ramen zijn tevens voorzien van ventilatieroosters. De binnenzijde van de woning is in 2022 geheel geschilderd.

De VVE van dit appartementencomplex is gezond. In 2021 zijn aan de buitenzijde van het complex alle railingen van galerij vernieuwd en is het beton opnieuw gecoat. Dit zorgt voor een nette aanblik. De trappenhuizen en galerijen zien er fris uit omdat ze met vaste regelmaat professioneel worden schoongemaakt. Beneden bevinden zich binnen bij de hoofdentree de brievenbussen en de bel met intercom. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. De radiatoren in de woning zijn daarom ook verzoek van eigen meters.

De VVE kosten bedragen per maand: € 250,00. Deze bestaan uit € 200,00 exploitatiekosten waarin ook de erfpacht en de onderhoudsbijdrage zijn begrepen. De overige € 50,00 betreffen voorschot stookkosten.

Verder heeft het appartement nog een eigen berging in de onderbouw en kun je gebruik maken van de gezamenlijke fietsenstalling om veilig jouw fiets te stallen.

Parkeren van je auto is geen enkel probleem. Er is voldoende plaats bij het appartementencomplex.

Het complex staat op particuliere erfpachtgrond, hiervoor betaal je een jaarlijkse canon.

Lekker een ommetje maken of je dagelijkse boodschappen doen? Alle voorzieningen liggen dicht in de buurt. Zo ook het zwembad, fitness, supermarkt, de gezellige winkelstraat, cafés en restaurantjes, maar ook de NS Stations Soestdijk en Soest Centrum. Vanaf hier brengt de trein je rechtstreeks naar Utrecht of Baarn, met van daaruit weer prima treinverbindingen met de rest van Nederland.

De prachtige Soester Engh mogen we ook niet vergeten. Dit beschermde natuurgebied met de molen ‘De Windhond’ en fraaie akkers en wandelpaden bevindt zich ook op steenworp afstand. Voor degenen die van de bossen houden, maar ook van duinen of polders heeft Soest een prachtige omliggende natuur te bieden. Wandelen of liever fietsen? Hier kun je volop van mooie plekken genieten.

Nog even op een rijtje:

· Heerlijk licht 3-kamer appartement met balkon
· Realisatie extra kamer mogelijk
· Al voorzien van dubbel glas (deels HR++)
· Blokverwarming
· Particuliere erfpacht
· Zonnig balkon (ZW) en vrij uitzicht
· Parkeren voor de deur
· Voorzieningen in de directe omgeving waaronder twee NS Stations
· Gezonde VVE
· Eigen berging in de onderbouw
· Gebruik afgesloten gezamenlijke fietsenstalling
· Op korte afstand van beschermd natuurgebied de Soester Engh
· Winkels, gezellige restaurants, speeltuintje in de buurt.

Kortom: Mooie (vervolg)stap in je wooncarrière

Aan jou de keuze!