Hoofdfoto
Foto
Foto 8
Foto 2
Foto 3
Galerijflat - In verkoop genomen

Omschrijving

VOLLEDIG INSTAPKLAAR APPARTEMENT! WORDT U DE NIEUWE TROTSE EIGENAAR?
Dit heerlijke en ruime 3-kamerappartement (4e kamer mogelijk) is echt helemaal af! En dat in deze tijd van stijgende bouwkosten en drukbezette aannemers. Hoe heerlijk is dat?
Daarbij kunt u PARKEREN op eigen terrein en bevindt u zich dicht bij de prachtige historische Amersfoortse binnenstad. Bovendien heeft de woning het Energielabel A.

Af? Ja zeker! In 2022 is deze woning voorzien van een nieuwe badkamer en separaat modern toilet. Een jaar eerder is de nieuwe keuken geplaatst en heeft de woning een metamorfose ondergaan met een nieuwe laminaatvloer, strak en vers schilderwerk (incl. kozijnen), nette gestucte wanden en een nieuwe groepenkast.

Kortom: een moderne woning in de juiste kleurstellingen, om zo te betrekken. Aan u de keuze!

OMGEVING EN VERVOER
Naast de woning zelf is de omgeving ook ideaal. De fraaie historische binnenstad van Amersfoort bereikt u binnen een kwartiertje lopen. Aan de andere kant bereikt u in slechts enkele autominuten het knooppunt Hoevelaken. Vanaf hier brengt de snelweg u naar alle gewenste windrichtingen van Nederland.

Liever met de trein? De bushalte ligt op 50 meter van het complex. Zo bent u met 10 minuten bij het Centraal Station van Amersfoort.

Bij het appartementencomplex ‘Telemannhof’ behoort ook een groot eigen parkeerterrein. Dit terrein biedt voldoende parkeerplek voor uzelf, maar ook voor uw gasten. Uniek te noemen zo dicht bij de binnenstad!

Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen bij het winkelcentrum Euterpeplein, gelegen aan het einde van de straat en binnen in enkele minuten lopen te bereiken.

Voor de natuurgenieters onder u, is het nieuwe Park Elizabeth in de nabije omgeving. Dit park biedt elke dag weer een ander schouwspel van bloemen, struiken, bomen en natuur. Voor diegenen die graag joggen is het Waterwingebied vlakbij en voor de zwemliefhebbers is het mooie indoor zwembad ‘Amerena’. De kleintjes kunnen lekker spelen in de nabij gelegen speeltuin. Kortom, naast lekker wonen ook een heerlijke omgeving met voor iedereen wat wils!

HET APPARTEMENTENCOMPLEX EN DE WONING
Via de centrale entree van het appartementencomplex kunt u zowel per trap als per lift het appartement bereiken. Het appartement is gelegen op de 3e- en daarmee hoogste verdieping.

Vanuit de woning heeft u een fraai uitzicht op het groen van de bomen aan de voorzijde. In de winter als het blad van de bomen is, ziet u zelfs de Amersfoortse binnenstad met haar markante Lieve Vrouwetoren.
Aan de achterzijde staan in de lente, zomer en herfst de bomen mooi in blad. De bomen nemen het licht in de woning zeker niet weg, maar bieden een prachtig groene aanblik en u kijkt tevens uit op het Valleikanaal.

KOMT U MEE NAAR BINNEN?

Wanneer u de eigen voordeur opent, komt u in de hal met (nieuwe) meterkast en plaats om uw jas op te hangen. Door de glazen tussendeur heeft u meteen zicht op de mooie leefruimte die u vervolgens gaat betreden.

De grote leefruimte loopt van voren naar achteren door. Omdat zowel aan de voor- als achterzijde ramen zijn, zorgen deze op zowel donkere als zonnige dagen voor een fijne lichtinval. De compleet nieuwe en open keuken in hoekopstelling bevindt zich op verrassende wijze tussen het grote zitgedeelte en het eetgedeelte in. Dat maakt deze ruimte ook gezellig. U kunt hier uw maaltijden voor uw gasten bereiden terwijl u gewoon contact met hen heeft. Natuurlijk is in deze keuken alle benodigde apparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, koel/vries combinatie en de combi-oven.

Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte. Ruimte genoeg voor een gezellige grote tafel waar u met uw familie of vrienden nog tot in de late uurtjes gezellig kunt tafelen of een spelletje kunt doen. De creatievelingen onder u zullen direct zien dat van deze ruimte ook een 3e slaap- of werkkamer gemaakt kan worden.

Ook is er natuurlijk tijd nodig voor ontspanning. Hiervoor is het grote zitgedeelte de uitgelezen plek. Of u nou lekker op de bank wilt zitten met een goed boek of liever even TV kijkt, hier kan dat allemaal. Tevens is het grote raam hier voorzien van een praktisch zonnescherm.

Aan de achterzijde van het zitgedeelte bevindt zich de deur naar het fijne balkon. Het balkon is op het oosten gelegen waardoor u hier de eerste zonnestralen van de dag al kunt opvangen. Later op de dag is hier schaduw wat steeds prettiger wordt op hele warme dagen.
Liever ook later op de dag in de zon? Dat kan hier ook. Aan de voorzijde naast de entree is ruimte voor een gezellig zitje waar u, onder het genot van een hapje of een drankje, nog tot laat van de ondergaande zon kunt genieten.

Halverwege de leefruimte is de deur naar de tweede hal die toegang geeft tot de 2 ruime slaapkamers (waarvan momenteel 1 in gebruik is als werkkamer) en de grote interne berging waar u uw wasmachine en droger netjes kunt plaatsen. Hier bevindt zich ook de eigen CV ketel. Verder is er vanuit deze hal toegang tot het nieuwe moderne toilet en de heerlijke badkamer.
De badkamer is voorzien van een badkamermeubel dat lekker veel bergruimte biedt, alsmede een fijne regendouche en stijlvolle design radiator. De grote ronde spiegel is voorzien van verlichting en is verwarmd. Natuurlijk is het plafond keurig afgewerkt en voorzien van spotjes.

De slaapkamers zijn ongeveer even groot en bieden naast voldoende gelegenheid om te slapen of te werken ook plaats voor mooie grote kastopstellingen, zodat u hier voldoende bergruimte heeft.

In de onderbouw van het complex treft u nog een praktische berging aan.

KORTOM:
Een heerlijke, prachtige woning die al helemaal af is.

Voor u nog even de belangrijkste informatie op een rijtje:

- Op loopafstand van de prachtige historische Amersfoortse binnenstad
- Maar ook van prachtige natuurgebieden
- Speelgelegenheid voor (klein-)kinderen vlak in de buurt
- 4e kamer mogelijk
- Binnen enkele autominuten van de snelweg
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bushalte op 50 meter
- Dagelijkse boodschappen aan het einde van de straat
- Mogelijkheid om buiten te zitten zowel aan voor- als achterzijde
- Eigen CV ketel (2013)
- Standleidingen zijn vervangen
- Dubbel glas
- Woning is geschikt voor mindervaliden
- Energielabel A
- Maandelijkse VVE bijdrage: € 129,86 per maand

Er geldt een ‘zelfbewoningsplicht’ tot 29 januari 2026. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper wordt hieraan gelijkgesteld. Heeft u wensen om bijvoorbeeld te gaan verhuren? Dan kunt u voor toestemming hierover in overleg treden met woningcorporatie Portaal, de vorige eigenaar van dit appartement. Voor de exacte beschrijven verwijzen wij u naar de akte.

En natuurlijk niet te vergeten:

- Nieuwe badkamer 2022
- Nieuw toilet 2022
- Nieuwe keuken 2021
- Nieuw laminaatvloer 2021
- Schilderwerk binnen gedaan 2021
- Wanden opnieuw gestuct 2021
- Groepenkast vervangen in 2021

Dan als laatste nog even dit:

Mogelijk dat u zich na het lezen van de tekst afvraagt waarom de huidige eigenaresse hier dan niet blijft wonen?
Het antwoord hierop ………. De liefde!
Dat maakt dat er de wens is om in een ander deel van de provincie Utrecht te gaan wonen.
Tja, zo kan het soms lopen.
Daardoor is het ook mogelijk, indien u dat wenst, om (het overgrote deel) van de inboedel over te nemen.

AAN U DE KEUZE!

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht
  • Koopprijs€ 387.500,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Soort appartementGalerijflat
  • Bouwjaar1995
  • BouwvormBestaande bouw

Indeling

  • Woonoppervlakte86 m2
  • Inhoud260 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal woonlagen1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterCV ketel
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDubbelglas

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte