fbpx

Doorstromers worden tegengehouden door krapte op de woningmarkt.

 In Makelaar voor een uur

Niet alleen starters worden hard getroffen door de krapte op de woningmarkt. Door het tekort aan betaalbare woningen wil de meerderheid van de doorstromers eerst kopen en dan verkopen. Het resultaat: minder woningen die beschikbaar zijn voor starters. Maar wat zijn precies de voor- en nadelen van eerst kopen vergeleken met eerst verkopen?  Dat hebben voor jou op een rijtje gezet.

Benieuwd hoe wij jou kunnen helpen? Neem contact op.

Uit de Funda index van april blijkt dat 77% van de doorstromers wacht met de verkoop van hun huis totdat ze een nieuw huis hebben gevonden dat aan hun behoeften voldoet. De overige 23% durfde in de huidige gespannen woningmarkt eerst te verkopen en dan op zoek te gaan naar iets nieuws. Het resultaat: een huizenmarkt die vastliep. Want terwijl starters nog zoekende zijn, geven de meeste verhuurders aan dat ze pas verhuizen als een betaalbaar aanbod aansluit bij hun specifieke wensen.

Of je nu eerst koopt of verkoopt: voor beide methodes valt iets te zeggen. Verkoop je eerst, met de kans dat je niet op tijd een andere koopwoning vindt? We zetten de opties met voor- en nadelen voor je op een rijtje.

Optie 1: eerst kopen, dan verkopen

Heb je je droomwoning op funda gevonden en wil je die niet aan je neus voorbij laten gaan? Dan kun je ervoor kiezen die eerst te kopen. In de huidige woningmarkt is de kans groot dat je je woning snel verkoopt.

Met de sleutels van je nieuwe huis in handen weet je zeker dat je geen tijdelijke huurwoning hoeft te zoeken. Dit betekent dus slechts één keer verhuizen. Dat scheelt je een hoop tijd en geld, denk aan verhuiskosten, huurwoning en eventuele opslag van je inboedel. Moet er nog flink geklust worden aan je nieuwe huis? Dan heb je daar alle tijd voor als je besluit om later te verkopen of de sleuteloverdracht met de kopers van je oude huis op een voor jou gunstig moment af te spreken.

Risico: dubbele maandlasten

Toch zijn er ook risico’s verbonden aan eerst kopen. Ondanks de grote krapte op de markt kan het zijn dat jouw huis toch niet zo snel verkoopt als verwacht. Bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of omdat er betere huizen te koop staan in je wijk of omdat jouw huis niet doorsnee is. Doordat je huis minder snel verkoopt, heb je langer dan verwacht dubbele maandlasten. Laat je hierover goed van tevoren informeren. Je makelaar kan een adequate inschatting geven van de verkoopsnelheid van je huis en de hypotheekadviseur geeft je inzicht in hoe lang je eventuele dubbele maandlasten kan dragen.

Gevolgen voor je hypotheek

Wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken om je nieuwe huis te financieren? Zolang je oude huis nog niet is verkocht, heb je dan een overbruggingshypotheek nodig. Op die manier kun je toch je droomhuis kopen, ook als je niet voldoende spaargeld hebt of als je dit niet wilt gebruiken voor de overbrugging. Houd er wel rekening mee dat voor deze hypotheekvorm vaak een hogere rente geldt, waardoor de maandlasten over dit deel hoger kunnen zijn. Laat je informeren door een hypotheekadviseur om de voor- en nadelen goed af te wegen.

Dubbele hypotheekrenteaftrek

De Belastingdienst helpt woningeigenaren met dubbele woonlasten door op beide hypotheken hypotheekrenteaftrek toe te staan. Dit geldt voor het jaar dat je je oude woning verlaat tot maximaal drie jaar daarna.

Het verhuren van je oude woning

Als je je huis niet snel (genoeg) verkoopt, kun je de dubbele maandlasten drukken door de woning te verhuren. Houd er wel rekening mee dat de hypotheekrente op de hypotheek van het verhuurde huis niet meer aftrekbaar is. Ook heb je toestemming van de bank nodig om je woning te mogen verhuren. Daarnaast worden er strenge eisen gesteld aan het huurcontract dat je opstelt. Laat je ook hierbij adviseren door een verkoopmakelaar.

Risico beperken met voorwaarde in de koopakte

Je kunt in de koopakte van je nieuwe huis een ontbindende voorwaarde laten opnemen. Dit geeft je het recht om de koop te ontbinden als je je huidige woning voor een bepaalde datum niet hebt verkocht. Hiermee bouw je een hoop zekerheid in. Overleg met de makelaar wat in jouw situatie verstandig is. Het beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Optie 2: eerst verkopen, dan kopen

Vind je het te spannend om eerst een woning te kopen voordat je eigen woning is verkocht? Of verwacht je dat je woning moeilijk verkoopt? Dan is het verstandiger om eerst te verkopen. Zo voorkom je mogelijk dubbele maandlasten, heb je meer zekerheid over de opbrengst en kun je de eventuele overwaarde direct gebruiken zonder een dure overbruggingshypotheek af te moeten sluiten. Ook heb je een sterkere positie tijdens de onderhandelingen van je nieuwe huis, omdat je precies weet hoeveel overwaarde je hebt en wanneer je kunt verhuizen.

Tijdelijke huurwoning nodig?

Komt de sleuteloverdracht van je eigen huis in zicht, maar heb je nog geen nieuw huis gekocht? Dan moet je wellicht op zoek naar een tijdelijke huurwoning. Houd van tevoren rekening met deze dubbele maandlasten en laat je adviseren over hoe lang je deze extra lasten kunt dragen. Kijk daarnaast ook naar de extra kosten voor de dubbele verhuizing en eventueel opslag voor (een deel van) je meubels.

Ontbindende voorwaarden

Ook wanneer je ervoor kiest om eerst te verkopen, kun je overwegen om in de voorwaarden een termijn op te nemen waarin staat dat je de verkoop kunt ontbinden als je binnen een bepaalde periode nog geen nieuw huis hebt gekocht. Dit geeft je de mogelijkheid om van de verkoop af te zien en dubbele lasten te voorkomen. Overleg met je makelaar wat verstandig is: ook dit beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Bron Funda

Recent Posts
Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text. captcha txt