fbpx

De meest voorkomende verborgen gebreken in vogelvlucht…..

 In Makelaar voor een uur

Door: Willem van der Heijden Makelaar voor een uur in Amersfoort, Leusden en Hoevelaken.

Wie een bestaand huis koopt, koopt de woning in de staat waarin die zich op dat moment bevindt. Dat wil zeggen: inclusief alle zichtbare en onzichtbare (verborgen) gebreken.

Verborgen gebreken zijn gebreken die pas zichtbaar worden na de overdracht van een woning. Het gebrek was voor de koop nog niet zichtbaar en kon voor de koop nog niet gemerkt worden. Ze komen voor in allerlei vormen en groottes. Sommigen zijn eenvoudig op te lossen en anderen zijn weer heel complex. In de meeste gevallen zijn die verborgen gebreken veroorzaakt door achterstallig onderhoud. Verborgen gebreken kunnen ook bij verschillende bouwperiodes horen (zoals asbestgebruik tot 1994).

 

Veelvoorkomende verborgen gebreken:

– Onzichtbare lekkage
– Boktor of houtworm
– Slechte fundering
– Scheuren in muren en vloeren die niet zichtbaar waren
– Asbestmateriaal in- of rondom het huis
– Rotte dakconstructie of kozijnen
– Sterk vervuilde grond
– Water in kruipruimte
– Krakende vloeren
– Vochtprobleem
– Foutief uitgevoerde constructie
– Houtaantasting in de vloerconstructie
– Problemen met de elektriciteit
– Gebrekkige riolering/ riolering verzakt
– Ongedierte zoals houtwormen, zilvervisjes of muizen.
– Defecten in apparatuur zoals keukenapparatuur, CV of het ventilatiesysteem
– Verzakking van fundering of vloerconstructies
– Schimmel in muren of plafonds
– Juridische verborgen gebreken (bijvoorbeeld: erfdienstbaarheid of een huurder
met huurbescherming).

Zoals je ziet een hele lijst.

Tip: ga bij het kopen van een woning niet alleen af op al het moois dat je ziet. Van belang is het ook om erachter te komen wat de bouwkundige staat is van een woning. De bouwkundige staat is zo met het blote oog vaak niet waar te nemen, vooral als je helemaal ‘valt’ voor de woning. Je hebt als koper namelijk een onderzoeksplicht. De verkoper daarentegen heeft een mededelingsplicht om alle gebreken die hij kent mee te delen aan de (aspirant) koper.

Recent Posts
Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text. captcha txt